Stena Transformatie

Stena Realty BV, een vastgoedbeleggingsmaatschappij, benaderde ons met een vraag: "Hoe kunnen we een bestaand kantoorgebouw herbestemmen en optimaliseren?"

De opgave

Momenteel is het kantoorgebouw gelegen aan de Eisenhowerlaan, in het hart van de "Internationale Zone" in het Statenkwartier van Den Haag. De laan staat bekend om zijn "kantoorvilla's", moderne prestigieuze kantoren die zijn ontworpen om op klassieke villa's te lijken. Het gebouw zelf heeft echter een gedateerde uitstraling met variërende gevelhoogtes en een combinatie van metselwerk en betonnen stoepranden. Het is toe aan een opknapbeurt.

De huidige staat van het gebouw

Het gebouw bestaat uit een parkeerkelder en vijf kantoorverdiepingen. De ingang bevindt zich op de hoek van het gebouw, dat opvallend is ontworpen en vier verdiepingen beslaat met een witte gevel met een afgeronde hoek en verticale lijnen. Binnen bestaat de plattegrond uit een entree op de hoek en een lift en trappenhuis in het hart van het gebouw.

Mogelijkheden verkennen: Twee opties voor de langetermijnwaarde

Stena vroeg ons om twee opties te onderzoeken om te bepalen welke de beste waarde op lange termijn zou bieden: het verouderde kantoor transformeren in een kantoorruimte van de 21e eeuw of het ombouwen tot een woongebouw met luxe appartementen.

Optie 1: Omvormen tot het kantoor van de 21e eeuw

Als het gebouw wordt getransformeerd tot het kantoor van de 21e eeuw, wordt het gemoderniseerd en geschikt gemaakt voor Het Nieuwe Werken. De ingang krijgt een meer uitnodigende uitstraling om de identificatie met meerdere bedrijven die in het gebouw werken te bevorderen. De bestaande gebouwstructuur en gevel worden hergebruikt, maar krijgen een meer eigentijdse uitstraling. Het gesloten deel van de ingang wordt vervangen door glas om de uitstraling te verbeteren. Daarnaast zullen de bovenste ruimtes boven de ingang meer glas bevatten voor een luxueuze uitstraling. De bestaande gevelopeningen worden aangepast om de transparantie te vergroten door een nieuwe configuratie van ramen te introduceren. De plattegronden worden ontworpen als flexibele ruimtes die vrij kunnen worden ingedeeld in verschillende werkruimten. Het gebouw zal ook focusruimten, lounges, vergaderpunten, conferentieruimten en kleedkamers bevatten. Om een gezonder kantoorklimaat te bevorderen, zal natuurlijke ventilatie het vorige mechanische ventilatiesysteem vervangen.

Optie 2: Verbouwing tot luxeappartementen in lijn met gemeentelijk beleid

Als alternatief kan het gebouw worden getransformeerd tot luxe appartementen met behulp van de expertise die we hebben opgedaan met ons moderne villalabel 123DV. Deze verbouwing sluit aan bij het stadskantorenbeleid van de gemeente, dat het overaanbod van kantoorruimtes in Den Haag wil terugdringen. Om kosten te besparen zullen we de bestaande structuur behouden en de gevel herontwerpen om loft-achtige appartementen te creëren die een ruime en uitgestrekte woonervaring bieden.

De gevel opnieuw ontworpen: het creëren van prachtige appartementen in loftstijl

De gevel is zorgvuldig herontworpen om er schitterende appartementen in loftstijl van te maken, met ruime woonruimten die een  indrukwekkende ruimtelijke ervaring bieden. Het gebruik van glas versterkt de verbinding tussen het interieur en het exterieur, waardoor de twee werelden naadloos in elkaar overgaan. Dit concept is ook duidelijk zichtbaar in onze veelgeprezen moderne villaprojecten, zoals de befaamde Villa Veth, die wereldwijd de aandacht heeft getrokken door optimaal te voldoen aan de eisen van hedendaags wonen. Op basis van deze succesvolle projecten hebben we het kantoorgebouw vakkundig ontworpen om een hoog comfortniveau te bieden, zodat de bewoners zich volledig op hun gemak en thuis voelen.

Locatie Den Haag, Nederland

Opdrachtgever Stena Realty

Jaar 2014

Status Studie